總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。”5月19日，在國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者提問時(shí)表示。

5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。當(dāng)月70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市略有下降。各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有不同程度回調(diào)。但同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均持續(xù)收窄。

4月受季節(jié)性因素等影響，市場銷售有所轉(zhuǎn)淡，但前4月新房市場整體基本平穩(wěn)。1—4月新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2個百分點(diǎn)，銷售額同比下降3.2%。截止到4月末，商品房待售面積已連續(xù)兩個月減少。

付凌暉表示，未來居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

市場熱度有所回落

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降。

當(dāng)月70城中有22個城市新房價(jià)格上漲，上漲城市數(shù)量較3月減少2城。上漲城市包括北京、天津、太原、大連、上海、杭州、合肥、福州、廈門、泉州、平頂山、惠州等，仍以城市基本面較好的一二線城市為主。

從不同能級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳則分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市環(huán)比下降0.2%。

同期上海、成都、西寧、丹東和贛州這5個城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，價(jià)格上漲城市數(shù)量較3月減少5個。

4月一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有不同程度下降，降幅分別為0.2%、0.4%和0.4%。著眼一線城市，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

“隨著市場交易相對轉(zhuǎn)淡，二季度房價(jià)走勢轉(zhuǎn)弱，這是一般慣例。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“小陽春”之后的市場銷售淡季。

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)看，4月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅高于新房價(jià)格指數(shù)跌幅。對此，李宇嘉認(rèn)為，這也與政策鼓勵改善性住房需求、“好房子”項(xiàng)目加快入市、熱點(diǎn)城市二手房掛牌量上漲等有關(guān)。

整體來看，4月市場熱度有所回落。58安居客研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4月重點(diǎn)66城新房線上找房熱度環(huán)比下降6.9%，同比熱度下降6.9%。在購房者中，二手房找房人數(shù)占比顯著下滑至61%，較3月下降10個百分點(diǎn)，各能級城市占比均有下降，三四線城市降幅最大，市場波動性突出。

但縱觀前4月，新房市場交易基本平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2個百分點(diǎn)；銷售額27035億元，下降3.2%，降幅較1—3月擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市新房市場表現(xiàn)相對積極，1—4月40個重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

政策有望加力優(yōu)化

4月以來，房地產(chǎn)政策利好信號不斷釋放。4月25日，中央政治局會議召開，明確要加力實(shí)施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

5月1日起，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》這一國家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施，“好房子”供應(yīng)有望放量；5月7日，央行和金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在國新辦發(fā)布會上發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策，包括降低公積金貸款利率、下調(diào)政策利率、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度等，釋放政策利好；日前，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》印發(fā)，城市更新的目標(biāo)任務(wù)、保障措施等進(jìn)一步明確，接下來城市更新工作將加力推進(jìn)。

在地方層面，中指研究院梳理發(fā)現(xiàn)，4月各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如海南、合肥、蘇州、杭州、上海等多地出臺公積金新政；無錫、青島鼓勵推出低月供金融產(chǎn)品，降低購房門檻。同時(shí)，無錫出臺新政取消限售、暫停市區(qū)新房銷售價(jià)格備案，推廣“共有產(chǎn)權(quán)商品房”等。預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將聚焦公積金貸款支持、加大購房補(bǔ)貼力度等方面繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

5月19日，付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下階段要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，短期來看，房地產(chǎn)仍是提振經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需的重要部分，政策有望進(jìn)一步加力優(yōu)化。預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量等方面。

曹晶晶談到，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長。在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，5月核心城市新房銷售預(yù)計(jì)仍將修復(fù)，但整體市場恢復(fù)仍面臨一定壓力，城市分化格局或?qū)⒀永m(xù)。

李宇嘉認(rèn)為，下一步，新房供給將全面“好房子化”，特別是，隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范在底線標(biāo)準(zhǔn)上提升，未來剛需型新房、老舊小區(qū)改造將全面提升品質(zhì)，進(jìn)一步激活新房交易和換房置業(yè)需求，新房交易量跌幅有望減緩，新房價(jià)格或全面止跌回穩(wěn)。隨著新房供給端改革見效，將帶動二手房交易循環(huán)加速，對二手房價(jià)格止跌產(chǎn)生積極效果。另外，下半年城市更新加速推進(jìn)，對提高二手房供給效率等有積極意義，未來二手房價(jià)格跌幅也有望緩解。