最近成都樓市有點冷。新房市場直接“躺平”了，5月成都新房參考均價為16751元/㎡，比4月又降了0.36%，這已經(jīng)是連續(xù)第二個月下跌。而更扎心的是成交數(shù)據(jù)，4月賣房價格比3月直接跳水6.21%，每平少賺一千多，開發(fā)商估計都在偷偷抹眼淚。成交量也是撐不住，4月成都新房成交量為9747套，比3月少了近一成。

最近成都樓市有點冷。新房市場直接“躺平”了

再看成都二手房倒是玩起了“假把式”。5月成都二手房掛牌價為14599元/㎡，眼看著是漲了0.04%，但4月二手房成交套數(shù)24265套反而比3月少了4.49%，這是典型的“有價無市”。從最近一周來看更明顯，二手房掛牌價偷偷又降了0.03%，即使二手房價格下降了，依然架不住房東們集體拋售，成都單周二手房新增掛牌量沖上18.6萬套，環(huán)比猛增1.78%。現(xiàn)在二手房市場就像菜市場下午五點的甩賣現(xiàn)場，想賣的拼命吆喝，想買的揣著錢包等撿漏。殊不知買房人都變理智了。

4月中旬那會兒，成都二手房價單價還到過14800元/㎡，結(jié)果現(xiàn)在一路陰跌到14560元/㎡

從成都近6周二手房走勢數(shù)據(jù)來看更刺激。4月中旬那會兒，成都二手房價單價還到過14800元/㎡，結(jié)果現(xiàn)在一路陰跌到14560元/㎡，掛牌量倒是穩(wěn)在16萬套以上。新房二手房價差從三千多縮水到兩千，剛需族開始糾結(jié)，到底是是咬牙買開發(fā)商促銷的新盤，還是去二手市場跟房東砍價？有中介透露，現(xiàn)在新房送車位、送物業(yè)費都是基操，二手房談價空間也大了，一套200萬的房子砍10萬不算稀奇。

其實，成都樓市從2016年到2023年累計供應(yīng)新房1.86億平方米，遠超人口增長需求

其實，成都樓市從2016年到2023年累計供應(yīng)新房1.86億平方米，遠超人口增長需求。2025年新房庫存壓力持續(xù)，尤其是遠郊區(qū)域供過于求，開發(fā)商通過降價去庫存，但購房者因價格倒掛開始轉(zhuǎn)向觀望。

所以對于成都樓市目前的現(xiàn)狀，新房及二手房這波降價潮我認為還會再繼續(xù)，到時候說不定真能淘到“骨折價”好房。剛需族能等則等，建議不急于入市購房