杭州知名的口水樓市論壇要“搬家”了！

自2003年4月成立至今，口水樓市見證了杭州樓市的起伏跌宕。這里曾是杭州最大的民間輿論場之一，誕生了眾多房地產(chǎn)“大神”、樓市意見領(lǐng)袖，也承載了一代購房者和地產(chǎn)從業(yè)人員的青春記憶。

前浙江大學(xué)房地產(chǎn)與城鄉(xiāng)發(fā)展研究中心主任賈生華教授在他的《杭州房地產(chǎn)四十年》一書中寫道：“口水樓市”在杭州樓市信息傳播和交流方面，產(chǎn)生了廣泛影響，許多老百姓積極參與其中，留下了第一代房地產(chǎn)網(wǎng)民的難忘記憶。

如今，“口水樓市圈子”在潮新聞app上線，未來的日子里，口水樓市論壇將以這個新身份延續(xù)它的傳奇。

陪伴購房者22年

記錄了杭州房地產(chǎn)的發(fā)展史

2003年，杭州樓市正值商品房市場化的初期，互聯(lián)網(wǎng)初代用戶聚焦于“浙江在線住在杭州網(wǎng)論壇”（口水樓市的前身），敲下了第一行購房心得。

在論壇起步階段，這里沒有專家光環(huán)，只有真實的市井聲音：有人為學(xué)區(qū)房焦慮，有人為房貸利率爭執(zhí)，更多的人則是將買房路上的迷茫與欣喜轉(zhuǎn)化為文字，織就了一張民間樓市的浮世繪。

據(jù)口水樓市創(chuàng)始版主之一的“candytao”回憶，口水樓市論壇剛剛上線的時候就已經(jīng)很火了，每天都有幾千條帖子。“那個時候網(wǎng)絡(luò)還沒有現(xiàn)在這么發(fā)達，買房的信息還是比較閉塞的，大家獲取信息的渠道也比較單一，而這個平臺剛好給了一個大家實現(xiàn)信息對稱的機會，所以很受歡迎。”

“candytao”介紹，在口水樓市論壇誕生的初期，論壇活躍的人群身份極其多元，有房地產(chǎn)策劃，有中介，有銀行和證券公司的職員，也有剛來到杭州的新移民，“大家來這里的目的其實挺單純的，就是想買到一套好房子。”

2008年，口水樓市論壇的流量十分驚人，每日的訪問量高達100萬。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，在那個年代，他每天都上口水樓市，了解市場信息，和網(wǎng)友進行交流甚至是辯論。

22年來，網(wǎng)友在口水樓市論壇上發(fā)的帖子數(shù)量不僅見證了杭州樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨，也記錄了網(wǎng)友買房背后的喜怒哀樂。這些帖子，是杭州房地產(chǎn)發(fā)展史的鮮活記錄。

誕生了諸多樓市“大神”

多次精準(zhǔn)預(yù)測房價走向

在互聯(lián)網(wǎng)遠未像現(xiàn)在這般發(fā)達的年代，口水樓市論壇是不少人分享觀點的主陣地，誕生一批又一批樓市意見領(lǐng)袖和房地產(chǎn)民間研究員，他們利用閑暇之余游走在各大樓盤之間，通過實地跑盤、實戰(zhàn)經(jīng)驗、數(shù)據(jù)佐證發(fā)表觀點，不僅對普通購房者有參考意義，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有影響力。

今天被很多購房者熟知的房評人“眉鎖清秋”，以拍杭州天際線聞名的“魔眼天際”，還有板塊分析專家“X未央”等等，都出自口水樓市。

“一壺”是諸多“大神”中的一位，他表示：“當(dāng)時我和網(wǎng)友寫的一些評論，是能引起業(yè)界重視的，比如我寫翡翠城定價錯誤，綠城為此還專門召開過高管會議。”

其實，在這些網(wǎng)絡(luò)“大神”當(dāng)中，很多人的職業(yè)和房地產(chǎn)無關(guān)，有不少最初是“房地產(chǎn)小白”，因為需要買房和口水樓市結(jié)緣，并成長為樓市意見領(lǐng)袖之一。網(wǎng)名“huhangbob”就是這樣一位資深網(wǎng)友，本職是一名醫(yī)生，如今另一個身份則是房地產(chǎn)自媒體博主。

“huhangbob”回憶：“結(jié)緣口水樓市是2009年第一次參加房交會，之后便深度研究房地產(chǎn)，并持續(xù)在論壇發(fā)帖灌水。2015年左右，我跟著中介把當(dāng)時濱江各個新樓盤、二手房都掃了一遍，分享了二手房考察報告，備受網(wǎng)友關(guān)注，逐漸在論壇有了名氣。”

還有不少論壇網(wǎng)友精準(zhǔn)預(yù)測了樓市走向。

2017年，杭州二手房經(jīng)過一輪大漲，因為當(dāng)時樓市過于瘋狂，于是有觀點認(rèn)為“杭州房價高峰期已過”，而網(wǎng)友“和老”發(fā)帖稱“杭州的上漲才剛開始”，并從城市發(fā)展、市場表現(xiàn)等多個方面佐證觀點。事實證明，從2017年開始到2021年，杭州房價持續(xù)上漲，走出了獨立行情。

“和老”還精準(zhǔn)預(yù)測了錢江世紀(jì)城崛起。多年前，他就頻繁發(fā)帖表示其堅定看好錢江世紀(jì)城，并在2018年初預(yù)測錢江世紀(jì)城的房價將在2021年突破10萬元/㎡。而在2021年樓市高點時，錢江世紀(jì)城的確有多個小區(qū)二手房價站上10萬元/㎡。

網(wǎng)友“碧云老妖”是個實戰(zhàn)派，早在2015年就發(fā)帖提醒購房者，盡量不要買市區(qū)非學(xué)區(qū)的舊房子。如今老破小確實陷入了尷尬境地。

值得一提的是，很多口水樓市的活躍網(wǎng)友，都通過買房實現(xiàn)了財富的增長。

口水樓市論壇將正式搬遷

升級為“潮新聞口水樓市圈子”

如今，房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了新的時代。口水杭州論壇也將于2025年6月1日起正式升級轉(zhuǎn)型為“潮新聞口水樓市圈子”，升級完成后，原論壇將停止訪問，所有功能將遷移至新平臺。

“口水樓市論壇”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;口水樓市圈子”，這并非是簡單的內(nèi)容搬運，而是對論壇基因的深度激活。在“圈子”里，網(wǎng)友們依舊可以聊買房故事，了解樓市熱點資訊，分享專業(yè)干貨，探討行情政策，發(fā)表自己對樓市的看法見解。

現(xiàn)在起，打開潮新聞客戶端，點擊底部“潮客”進入“社區(qū)”頻道，在屏幕上方滑動找到口水樓市圈子，點擊右下角“+”，即可在圈子發(fā)布內(nèi)容。優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者，有機會獲得獎勵。

平臺轉(zhuǎn)移，但服務(wù)的初心不變。口水樓市過往的欄目如“定期免費驗房”“專家咨詢”“維權(quán)爆料”等，將延續(xù)下去。在未來，我們還會持續(xù)優(yōu)化活動內(nèi)容，把更多好玩、有趣的點子融入“圈子”。

最近幾年，杭州樓市已然進入存量時代，不少讀者來信表示想把家中的房子賣掉換套更大的，希望有更多渠道展示自己的房子。因此，“潮新聞口水樓市圈子”去年就開拓“我要賣房”專區(qū)，打算賣房或者出租的用戶，可以在專區(qū)發(fā)帖，對于房源感興趣的購房者，則可以直接在帖子下留言，詢問更多房源情況。

當(dāng)曾經(jīng)討論杭州房交會的“初代網(wǎng)友”已開始分享“養(yǎng)老房選購指南”，當(dāng)曾經(jīng)的新移民在圈子寫下“老鳥分享購房經(jīng)驗”，這是一場穿越時空的接力，也是數(shù)字時代最動人的市井史詩。

平臺更迭之際，“潮新聞口水樓市圈子”推出了一系列活動：

1.口水樓市論壇老用戶如成功注冊“潮新聞口水樓市圈子”，可以獲得“22周年紀(jì)念元老”專屬標(biāo)識；

2.上“潮新聞口水樓市圈子”發(fā)帖，解鎖新平臺首發(fā)福利活動參與資格，加話題 #我與口水樓市的這些年# ，講述自己與論壇，與杭州樓市的這些年。