Copyright 2017-2024 微學堂 版權所有 京ICP備18049689號-30
2月20日訊（記者 傅霏雯）2月19日，國家統計局發布2025年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，全國70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二、三線城市環比總體略降；同時，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄。其中，廈門新房價格環比上漲，二手房價格環比持平，同比跌幅持續收窄，釋放出筑底信號，整體市場呈現止跌回穩的積極態勢。
全國70城
一線城市環比上漲二三線總體略降
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個百分點。
1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，這是自2023年6月以來的首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月持平。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅較上月收窄0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅較上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅較上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均較上月收窄0.2個百分點。
廈門
新房價格環比上漲二手房價格持平
1月份，廈門新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下跌7.9%。
從不同面積段來看，90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.4%，同比下跌8.1%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數環比持平，同比下跌7.1%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.1%，同比下跌9.0%。
成交量方面，據中原地產廈門研究院數據，廈門1月份商品住宅供應4.8萬㎡，成交10.1萬㎡，環比下跌47%，同比上漲15%。分析認為，1月份適逢春節傳統淡季，樓市進入休整期，且廈門為逆返鄉城市，導致成交大幅下滑。
從成交結構來看，80-90㎡剛需產品占比 29.6%，100-120㎡產品占比28.9%；總價段方面，200-300萬元總價段占比38.1%，200萬元以下總價段占比24.1%。由此可見，剛需群體是當前市場的購房主力，反映出在房價下行周期中，首置客群對“低總價+高實用性”的剛性需求。
截至1月底，廈門全市住宅總存量達508.2萬㎡。按近3年年均187.5萬㎡的去化速度計算，去化周期約為2.7年。在六區中，同安區總存量161.8萬㎡，居六區之首；島內總體存量142.6萬㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊約51.9萬㎡，總庫存為78.5萬㎡，去化周期為1.7年。
1月份，廈門二手房價格環比持平；同比跌幅10.7%，但跌幅有所收窄。
成交量方面，1月廈門二手住宅成交1695套，環比下跌42%，同比上漲1%；成交面積17.7萬㎡，環比下跌47%，同比下跌2%。
市場展望
節后成交量回升3月有望顯著提升
綜合來看，1月受春節假期影響，廈門樓市成交數據出現大幅下滑，但與去年同期相比，市場已呈現止跌回暖態勢。節后成交量回升也印證了這一趨勢。
中原地產廈門研究院數據顯示，2月3日至2月9日，廈門商品住宅成交81套，成交面積 0.87萬㎡，環比上漲72.6%；2月10日至2月16日，成交154套，成交面積1.66萬㎡，環比上漲90.8%。不過，2月依然為傳統樓市淡季，總體成交依然處于低位。預計隨著各大樓盤營銷活動的持續發力，3月份廈門市場成交量或將迎來顯著提升。