2025年開年以來，北京、上海、成都、大連等20余個(gè)城市密集宣布優(yōu)化公積金政策，通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實(shí)代際互助等舉措，持續(xù)有效發(fā)揮住房公積金支持作用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

其中，濟(jì)南、大連、長沙等地提出提高住房公積金貸款可貸額度。具體來看，濟(jì)南將住房公積金貸款額度計(jì)算由賬戶余額15倍提高至25倍；借款人按貸款額度計(jì)算方法計(jì)算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元。大連將提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度。

梳理發(fā)現(xiàn)，各地貸款最高額度提高了幾十萬元不等，對高學(xué)歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度也進(jìn)行了不同程度的上浮。

例如，廈門提出優(yōu)化公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整首付款比例。具體來看，申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

值得關(guān)注的是，廈門新政支持異地購房提取住房公積金。今年2月1日起，廈門市民在省內(nèi)異地購房提取住房公積金取消提供戶籍或工作證明的要求。政策調(diào)整后，廈門繳存職工在2025年2月1日后在省內(nèi)其他地市購置自住住房的，不再受限于戶籍地或工作地限制，實(shí)現(xiàn)全省范圍內(nèi)無障礙提取。

不僅是廈門，莆田、南平等地也同時(shí)優(yōu)化了住房公積金省內(nèi)代際互助政策。代際互助是指在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房。

此外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整。天津、宜昌、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，原則上也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

此前，北京開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)。據(jù)介紹，“直付房租”業(yè)務(wù)是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。

成都還響應(yīng)國家延遲退休的政策，延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，也就是還貸期限多延長了3年，有助于降低還貸壓力。

“各地紛紛優(yōu)化公積金政策，對于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場發(fā)展都將產(chǎn)生積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，優(yōu)化公積金政策能夠有效激活存量資金，為購房者提供更大力度的購房消費(fèi)支持，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真表示，此輪公積金新政是各地結(jié)合自身的特點(diǎn)，制定因地制宜的政策，釋放了購房及租房的潛力。同時(shí)，其也體現(xiàn)了政策與以往相比更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，有利于政策的進(jìn)一步優(yōu)化和推廣