最近很多人唱衰房?jī)r(jià)，說(shuō)“房?jī)r(jià)下跌就能帶來(lái)幸福生活，經(jīng)濟(jì)也能騰飛。”這話聽(tīng)著挺誘人。

但花椒今天得給大家潑潑冷水，這種想法真的太天真了！房?jī)r(jià)下跌不僅不能帶來(lái)幸福生活，反而會(huì)帶來(lái)一堆麻煩。

別急，聽(tīng)我慢慢道來(lái)！

一、普通購(gòu)房者：資產(chǎn)縮水，心理壓力增大

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌意味著家庭資產(chǎn)的大幅縮水。

根據(jù)《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告》，2025年城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富的71.35%，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值占比為52.28%，

93％左右的居民家庭都擁有一套住房，3.82％擁有兩套及以上住房的家庭，僅3.14％占比是沒(méi)有住房的家庭，我國(guó)居民家庭具有較高的住房擁有率，房產(chǎn)凈值占比居高不下。

據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)降價(jià)10%等于蒸發(fā)24萬(wàn)億國(guó)民資產(chǎn)！

這意味著房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占據(jù)重要地位，房?jī)r(jià)下跌會(huì)對(duì)家庭財(cái)富產(chǎn)生重大影響。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，居民會(huì)感受到財(cái)富的增長(zhǎng)，消費(fèi)欲望也會(huì)增強(qiáng)。

相反，房?jī)r(jià)大幅下降會(huì)讓居民感到財(cái)富縮水，消費(fèi)信心受挫，甚至?xí)l(fā)恐慌情緒，導(dǎo)致大家捂緊錢(qián)包，不敢消費(fèi)。

此外，已購(gòu)房者還會(huì)面臨巨大的心理壓力。

他們擔(dān)心自己的資產(chǎn)貶值，甚至擔(dān)心無(wú)法償還房貸，從而產(chǎn)生焦慮、抑郁等負(fù)面情緒，影響身心健康，特別是對(duì)于那些在房?jī)r(jià)較高時(shí)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這種心理壓力可能更為嚴(yán)重。

燕郊某房子，2017年最高成交價(jià)310萬(wàn)，2024年6月掛牌價(jià)僅為68萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)78%。

天津武清某小區(qū)的一套83平米的房子，從2016年最高時(shí)的160萬(wàn)，跌至現(xiàn)在39萬(wàn)。

 

二、房地產(chǎn)從業(yè)者：失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)眾多產(chǎn)業(yè)，除了建筑業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)本身也吸納了大量就業(yè)人口，僅2020年，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到了525.4萬(wàn)人。

例如，上游的建材行業(yè)、工程機(jī)械行業(yè)，以及下游的裝修行業(yè)、家電行業(yè)等。

這些行業(yè)也吸納了大量的就業(yè)人口，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，這些行業(yè)也會(huì)受到牽連，導(dǎo)致就業(yè)崗位減少

房?jī)r(jià)下跌會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，新建項(xiàng)目下降，建筑行業(yè)訂單量減少，收入和利潤(rùn)下滑，建筑工人面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)農(nóng)民工總量為29753萬(wàn)人。其中，從事建筑業(yè)的農(nóng)民工占比15.4%，約4582萬(wàn)人。

而在2021年，這一數(shù)字為5557.7萬(wàn)人。短短兩年時(shí)間，建筑業(yè)農(nóng)民工崗位大幅減少了975.7萬(wàn)人。

 

三、地方政府：財(cái)政壓力增大

土地出讓收入是地方政府的重要財(cái)政來(lái)源之一。

2024年，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入合計(jì)約5.07萬(wàn)億元，占地方財(cái)政總收入的比重約為35%。

地方政府性基金收入中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約3.26萬(wàn)億元，同比下降22.4%。

房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)低迷，土地需求減少，土地出讓價(jià)格下降，使地方政府的土地財(cái)政收入大幅縮水。

影響地方政府的財(cái)政支出能力和公共服務(wù)。

此外，部分地方政府通過(guò)舉債來(lái)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，而土地出讓收入是償還債務(wù)的重要資金來(lái)源。

這種下滑趨勢(shì)不僅影響了地方財(cái)政的穩(wěn)定性，還限制了在教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)領(lǐng)域的投入。

地方償債壓力增大，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇：

截至2024年11月末，全國(guó)地方政府債務(wù)余額約為46.50萬(wàn)億元，其中一般債務(wù)余額約16.63萬(wàn)億元，專項(xiàng)債務(wù)余額約29.87萬(wàn)億元。