北京發(fā)布“好房子”新規(guī)

2月12日，北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》?！都夹g(shù)要點(diǎn)》從按需設(shè)置封閉或開敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等方面制定技術(shù)要點(diǎn)，并在平原多點(diǎn)地區(qū)即順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城率先實(shí)施，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

重慶全面取消住房限售

近日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布通知，明確從2025年2月8日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍的住房再交易管理。此次全面取消限售意味著無(wú)論何時(shí)購(gòu)買的房子，只要有房產(chǎn)證都可上市交易。

廣州出臺(tái)保障性租賃住房新政

2月13日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》。按照《管理辦法》，保障性租賃住房以滿足基本居住需求為原則，建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型的套（間）占比不低于70%，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個(gè)人（家庭）出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。另外，市場(chǎng)性房源可以保障性租賃住房出租，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

【市場(chǎng)要聞】

保利聯(lián)合金茂以87.295億元摘得朝陽(yáng)三間房組團(tuán)地塊

2月11日，保利+金茂以87.295億元摘得北京朝陽(yáng)區(qū)三間房1205-0007、1202-0006、0007地塊，樓面價(jià)約5.17萬(wàn)/平方米。該宗地分三個(gè)小地塊，其中居住地塊2個(gè)，分別是：1205-0007地塊，占地36842.3平方米，地上建筑面積92105.75平方米，容積率2.5；1202-0006地塊，占地27553.34平方米，地上建筑面積77149.352平方米，容積率2.8；以及占地4500平方米的托幼地塊1個(gè)。

杭州3宗宅地收金15.3億元 最高溢價(jià)率達(dá)65%

2月14日，杭州土地市場(chǎng)成交3宗涉宅用地，總成交金額15.3億元。作為本場(chǎng)土拍的熱門地塊，臨平區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)以總價(jià)4.31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15686元/平方米，溢價(jià)率65.11%。余杭區(qū)良渚西單元地塊經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，由建發(fā)以總價(jià)9.50億元競(jìng)得，樓面價(jià)15962元/平方米，溢價(jià)率15.85%。余杭區(qū)良渚文化村單元地塊由量執(zhí)房產(chǎn)以1.49億元底價(jià)競(jìng)得。

央行：1月末社會(huì)融資規(guī)模存量為415.2萬(wàn)億元

2月14日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2025年1月社會(huì)融資規(guī)模存量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。初步統(tǒng)計(jì)，2025年1月末社會(huì)融資規(guī)模存量為415.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為257.71萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%；對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣余額為1.24萬(wàn)億元，同比下降29.4%；委托貸款余額為11.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.4%；信托貸款余額為4.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.7%；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票余額為2.6萬(wàn)億元，同比下降14.6%；企業(yè)債券余額為32.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%；政府債券余額為81.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%；非金融企業(yè)境內(nèi)股票余額為11.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.6%。

【房企要聞】

萬(wàn)科質(zhì)押萬(wàn)物云18.29%股份 與深鐵集團(tuán)達(dá)成28億元貸款方案

2月10日，萬(wàn)物云發(fā)布內(nèi)幕消息，宣布控股股東萬(wàn)科企業(yè)進(jìn)行股份質(zhì)押。根據(jù)公告，萬(wàn)科企業(yè)已與貸款方及深鐵集團(tuán)達(dá)成總額不超過(guò)人民幣28億元的貸款方案，同時(shí)以40億元的資產(chǎn)作為抵押。此次質(zhì)押涉及股份數(shù)量為211530417股，占公司總股本的約18.29%。

龍光境外債務(wù)重組取得成功 76.4%同意債權(quán)人加入整體CSA

2月12日，龍光集團(tuán)公告稱，截至當(dāng)日下午五時(shí)正（香港時(shí)間），約76.4%的同意債權(quán)人已加入整體CSA。這些債權(quán)人持有公司境外債務(wù)本金總額中的62.07億美元，包括現(xiàn)有票據(jù)、股本掛鉤證券（ELS）、現(xiàn)有貸款以及結(jié)構(gòu)性融資及擔(dān)保債務(wù)。

綠城中國(guó)擬發(fā)行于2028年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)

2月14日，綠城中國(guó)公告，于2025年2月13日，公司、子公司保證人、德意志銀行，匯豐，國(guó)泰君安國(guó)際，摩根大通，東吳證券（香港）和瑞銀就于2028年到期的本金總額為3.5億美元8.45% 的優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行和出售訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。待達(dá)成若干成交條件后，綠城中國(guó)將發(fā)行本金總額3.5億美元的票據(jù)。除非根據(jù)票據(jù)條款提前贖回，否則票據(jù)將于2028年2月24日到期。

多家房企發(fā)布1月銷售業(yè)績(jī)

保利發(fā)展1月實(shí)現(xiàn)簽約金額180.15億元，同比減少11.36%；實(shí)現(xiàn)簽約面積77.20萬(wàn)平方米，同比減少35.01%。

華潤(rùn)置地1月實(shí)現(xiàn)合同銷售額116億元，按年增長(zhǎng)1.6%；總合同銷售建筑面積約48.8萬(wàn)平方米，按年減少8.0%。

招商蛇口1月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額90.14億元，簽約銷售面積44.59萬(wàn)平方米。

龍湖集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售額44.6億元，合同銷售面積33.8萬(wàn)平方米。

碧桂園及附屬公司1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約22.6億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約27萬(wàn)平方米。

金地集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)簽約金額22.5億元，同比下降59.10%；實(shí)現(xiàn)簽約面積15.6萬(wàn)平方米，同比下降47.93%。

旭輝控股1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約18.1億元，合同銷售面積約14.99萬(wàn)平方米。