家人們，我是你們熟悉的頭條號(hào)作家山海品煙火。上次帶大家探秘了惠州房?jī)r(jià)，今天咱把目光聚焦到廣東另一座充滿魅力的城市 —— 茂名。這茂名啊，不僅有獨(dú)特的山海風(fēng)光，還有讓人垂涎三尺的美食和深厚的文化底蘊(yùn)，房?jī)r(jià)背后的故事也相當(dāng)精彩。我可是費(fèi)了好大勁，搞到了最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，下面就帶大家一探究竟！本文為今日頭條獨(dú)家首發(fā)，未經(jīng)授權(quán)，可別私自轉(zhuǎn)載哦。

一、茂名市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

咱先來(lái)看看 2025 年 2 月茂名的房?jī)r(jià)情況。新房市場(chǎng)上，全市均價(jià)大約在 8500 元 / 平，環(huán)比上月小漲了 0.03% 。其中，茂南區(qū)作為主城區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)高些，均價(jià)達(dá)到 9000 元 / 平，漲幅為 0.04%；電白區(qū)均價(jià)則是 8000 元 / 平，漲幅 0.02%。再瞧瞧二手房市場(chǎng)，全市均價(jià) 7500 元 / 平，環(huán)比上月略微下跌 0.02%。茂南區(qū)二手房均價(jià) 8000 元 / 平，跌幅 0.03%；電白區(qū)二手房均價(jià) 7000 元 / 平，跌幅 0.01%。和全國(guó) 293 個(gè)地級(jí)市相比，茂名房?jī)r(jià)處于中等偏下的水平，在廣東省內(nèi)，也是低于平均水平，屬于價(jià)格相對(duì)親民的城市。

二、茂名市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

茂名房?jī)r(jià)這些年的走勢(shì)就像坐 “旋轉(zhuǎn)木馬”，有起有伏，但相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)。早些年，隨著城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人口的持續(xù)流入，房?jī)r(jià)也在慢慢上漲，雖然沒有像一些熱門城市那樣暴漲，但也讓不少購(gòu)房者感受到了壓力。后來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體遇冷，調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，茂名房?jī)r(jià)漲勢(shì)也跟著放緩，不過(guò)好在沒出現(xiàn)大幅下跌的情況，就像一個(gè)穩(wěn)健的選手，穩(wěn)穩(wěn)地前行。到了 2024 年，隨著茂名城市建設(shè)不斷推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，一些新的購(gòu)房需求被激發(fā)出來(lái)，房?jī)r(jià)又開始有了微微上揚(yáng)的趨勢(shì)。

三、文化背景對(duì)房?jī)r(jià)的影響

（一）冼夫人文化的深遠(yuǎn)影響

茂名可是冼夫人的故鄉(xiāng)，冼夫人文化在這里傳承了千百年。不少樓盤都巧妙地把冼夫人文化融入其中，比如 [某冼夫人文化主題樓盤]，在小區(qū)入口處就矗立著冼夫人的雕像，小區(qū)內(nèi)部還修建了冼夫人文化廣場(chǎng)，定期舉辦與冼夫人相關(guān)的文化活動(dòng)，像冼夫人文化講座、民俗表演等。建筑風(fēng)格也借鑒了古代嶺南建筑特色，鑊耳墻、雕花窗，古色古香。這樣具有濃厚文化氛圍的樓盤，房?jī)r(jià)通常會(huì)比周邊普通樓盤高出 300 - 500 元 / 平，特別受本地居民和對(duì)傳統(tǒng)文化感興趣的購(gòu)房者歡迎。

（二）石油文化的印記

茂名作為重要的石油化工基地，石油文化也是城市的一大特色。[某石油文化主題樓盤] 就將石油文化元素融入到小區(qū)建設(shè)中，打造了石油主題的景觀小品，像仿照石油鉆塔造型的雕塑、展示石油工業(yè)發(fā)展歷程的文化墻等。小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了石油科普館，讓業(yè)主可以了解石油的開采、煉制等知識(shí)。這類帶有獨(dú)特石油文化印記的樓盤，房?jī)r(jià)也會(huì)比普通樓盤高 200 - 400 元 / 平 。

四、區(qū)域發(fā)展與房?jī)r(jià)差異

從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，茂南區(qū)作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，商業(yè)配套成熟，交通便利，教育、醫(yī)療資源豐富，房?jī)r(jià)自然在全市處于領(lǐng)先地位。電白區(qū)憑借著濱海優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展旅游業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)，吸引了不少外來(lái)人口，房?jī)r(jià)也緊跟其后。而信宜市、高州市、化州市等縣級(jí)市，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)沒那么快，人口外流現(xiàn)象相對(duì)明顯，房?jī)r(jià)則相對(duì)較低。不過(guò)，隨著茂名 “組團(tuán)式” 城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，這些縣級(jí)市也在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)扶持力度，未來(lái)房?jī)r(jià)說(shuō)不定會(huì)有新的驚喜。

總的來(lái)說(shuō)，茂名房?jī)r(jià)在全國(guó)地級(jí)市中處于中等偏下位置，房?jī)r(jià)走勢(shì)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化特色、區(qū)域發(fā)展等多種因素影響。未來(lái)，隨著茂名在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中的不斷融入，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)迎來(lái)更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我會(huì)一直盯著茂名房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，為大家?guī)?lái)最及時(shí)、最專業(yè)的分析 。