江蘇省作為長三角經濟重地，其房地產市場一直備受關注。根據為客找房統計的2024年1月主城二手房掛牌均價數據，全省13市房價呈現明顯梯度分布，省會南京以絕對優勢居首，蘇南與蘇北城市房價差異顯著。

房價排名：南京、蘇州斷層領先

1. **南京市**以**30429元/m²**的均價穩居榜首，其核心區域鼓樓區掛牌價高達**45136元/m²**，遠超其他城市。作為省會，南京優質教育、醫療資源集中，疊加人口流入，房價長期保持高位。

2. **蘇州市**（**18535元/m²**）位列第二，但房價最高區域工業園區（**43575元/m²**）甚至逼近南京鼓樓區，反映出蘇州產業經濟對房價的強支撐。

3. **無錫（16771元/m²）、常州（14329元/m²）**緊隨其后，兩城房價最高區域濱湖區、天寧區均突破2萬元/m²，凸顯蘇南城市較強的購買力。

中游城市：南通、揚州表現分化

南通市（12355元/m²）與揚州市（12588元/m²）**均價相近，但南通崇川區房價（**15481元/m²**）顯著高于揚州最高區域（注：原文中“TOTIS江區”疑為“邗江區”或數據誤差，均價**13930元/m²**）。

連云港（11299元/m²）、泰州（10982元/m²）**成為萬元房價“守門員”，其中泰州靖江區（**13068元/m²**）為全市最高，但原文中“省 撫 靖江區”表述存在明顯排版錯誤，需以實際區域為準。

蘇北五市：房價洼地特征明顯

徐州、鹽城、宿遷、淮安、鎮江五市均價均低于萬元：

徐州市（8934元/m²）**為蘇北核心城市，云龍區（**12119元/m²**）房價最高，但整體仍處低位。

淮安市（7415元/m²）**和**宿遷市（7618元/m²）**房價全省最低，其最高區域均價不足萬元，與南京相差超5倍，反映出省內經濟發展的區域不平衡。

鎮江市（8621元/m²）**雖屬蘇南，但受限于城市規模與產業轉型壓力，房價甚至低于部分蘇北城市。

區域對比：核心區與非核心區價差懸殊

南京鼓樓區（45136元/m²）**與**淮安淮安區（9179元/m²）**價差近5倍，省內最高與最低區域房價差異巨大。

- 各市核心區普遍比全市均價高出30%-50%，例如蘇州工業園區均價是全市的2.35倍，凸顯優質地段資源的稀缺性。

未來展望

短期來看，江蘇省內房價分化格局或持續，南京、蘇州核心區仍具抗跌性，而蘇北城市需依賴產業升級與人口回流支撐市場。政策層面，“房住不炒”基調下，二手房掛牌量增加可能導致部分非核心區域價格承壓。如何平衡區域發展，或將成為江蘇樓市長期健康發展的關鍵。