杭州樓市的“醫(yī)美風(fēng)”越刮越大，很多改善型小區(qū)的業(yè)主開始加入其中。

近日，位于杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城的安樾杭璟府小區(qū)，業(yè)主自愿眾籌將在建樓房的外立面由三面鋁板升級(jí)為四面鋁板，完成了100%線上公證和線下籌款。

另?yè)?jù)杭州本地房地產(chǎn)行業(yè)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，1月初才結(jié)束搖號(hào)開盤的濱運(yùn)錦繡里，是杭州去年的紅盤之一，七次開盤、七次售罄，外立面配備了三面鋁板，以及下沉式庭院，是板塊內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

今年以來，該項(xiàng)目有業(yè)主在社交媒體喊話組建聊天群“共商外立面升級(jí)大事”，目前此事已得到開發(fā)商的支持，并與業(yè)主代表開會(huì)進(jìn)行了商討。

業(yè)主眾籌升級(jí)

開發(fā)商表示“全力配合”‍‍‍‍‍

“業(yè)主們，還有沒進(jìn)業(yè)主群的，私信進(jìn)群，共商外立面升級(jí)大事。”在社交媒體上搜索濱運(yùn)錦繡里，不時(shí)能看到業(yè)主們?cè)诨ゼ雍糜讶肴骸?/p>

濱運(yùn)錦繡里是濱江集團(tuán)在杭州拱墅區(qū)開發(fā)的樓盤，去年1月最后一次開盤入市，以中簽率11.27%的業(yè)績(jī)收官，項(xiàng)目七開七罄、1320套房源在107天清盤。

項(xiàng)目銷售均價(jià)3.9萬元/平方米，外立面配備銀灰色鋁板和香檳色鋁板等三面鋁板，公區(qū)規(guī)劃了下沉式會(huì)所和露天水池等功能區(qū)。

不過，房子才剛售罄，業(yè)主們就成立起質(zhì)量監(jiān)督小組，與開發(fā)商工程處負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷代表召開溝通會(huì)，包含外立面升級(jí)和包陽(yáng)臺(tái)等議題。

就外立面升級(jí)工作，開發(fā)商方面表示會(huì)全力配合，但前提是獲得業(yè)主內(nèi)部的一致通過協(xié)議書，且系列工作越早開展越好，能有效降低成本。后續(xù)會(huì)盡快安排設(shè)計(jì)院給出北外立面升級(jí)報(bào)價(jià)，業(yè)主方面需要同步開展投票工作并統(tǒng)一意見。

對(duì)包陽(yáng)臺(tái)事宜，從工程部角度無法變更設(shè)計(jì)，需要交房后與物業(yè)公司進(jìn)行溝通。

據(jù)拱墅區(qū)另一處樓盤安樾杭璟府業(yè)主提供的信息，全體業(yè)主同意了外立面升級(jí)并已基本完成籌款，每戶業(yè)主大約分?jǐn)?萬～3萬元。

臨近京杭大運(yùn)河的安樾杭璟府是一個(gè)6～8層的洋房小區(qū)，共149戶，去年5月兩次開盤便完成售罄，銷售均價(jià)約43960元/平方米。

外立面升級(jí)后示意圖顯示，安樾杭璟府北側(cè)外立面原本使用的是石材、鋁板、玻璃和金屬格柵等材質(zhì)。升級(jí)之后，將由三面鋁板和干掛石材升級(jí)為四面鋁板和干掛石材。另外，小區(qū)配電房、垃圾房的外立面也升級(jí)為干掛石材。后續(xù)，只需開發(fā)商對(duì)修改后的方案進(jìn)行報(bào)批，相關(guān)部門審批后就進(jìn)行施工。

越來越多小區(qū)眾籌升級(jí)‍‍‍‍‍

“業(yè)主眾籌升級(jí)小區(qū)外立面在杭州早已不是個(gè)例。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生2月11日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)介紹，杭州業(yè)主出于自住需求，對(duì)于小區(qū)的品質(zhì)要求越來越高，“說白了，除了提升居住品質(zhì)，也是為了房子未來在二手房交易時(shí)更有競(jìng)爭(zhēng)力”。

杭州樓市的“醫(yī)美風(fēng)”始于2023年。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，首個(gè)通過業(yè)主眾籌升級(jí)外立面的商品房小區(qū)新城國(guó)際花園，于2009年交付，共有9幢房屋，住宅建筑面積10萬余平方米。隨著房齡漸長(zhǎng)，樓房外墻近年出現(xiàn)滲水、脫落等問題。出于安全性、美觀性、房產(chǎn)升值等考慮，2019年就有業(yè)主提出外立面改造的想法。2022年10月，業(yè)委會(huì)組織業(yè)主大會(huì)，就外立面改造方案進(jìn)行表決，85.55%業(yè)主贊同，方案通過。2023年底，改造方案稍作調(diào)整后又進(jìn)行一次表決，87%業(yè)主贊成。

改造方案顯示，小區(qū)業(yè)主按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)出資，小區(qū)戶型從139平方米到285平方米。也就是說，每戶業(yè)主需根據(jù)自家房屋大小，出資1.39萬～2.85萬元。同時(shí)，小區(qū)房屋維修基金支出1000萬元用于改造，小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入支出100萬元作為備用資金。

與此同時(shí)，如江明月朗園、中海潮展云起、融信傲世邸、中糧悅著云軒、奧印潮觀府、翡翠嘉運(yùn)府、沁百合、河頌映象府、杭樾潤(rùn)府和杭曜置地中心等不少改善型小區(qū)的業(yè)主也積極參與眾籌，升級(jí)外立面。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，新房業(yè)主提出升級(jí)小區(qū)的外立面，說明市場(chǎng)對(duì)于好房子的要求比較高，對(duì)于開發(fā)商的啟示是，既然業(yè)主有類似需求，后續(xù)就應(yīng)該引起重視，在營(yíng)銷和開發(fā)過程中盡量做到一步到位。

中國(guó)社科院大學(xué)研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜向每經(jīng)記者直言，外立面升級(jí)在杭州等城市被認(rèn)為可以提升房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，尤其是在改善型小區(qū)中，但這對(duì)于部分業(yè)主來說，額外出資可能也是一筆經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而且這種行為可能會(huì)讓開發(fā)商在初始建設(shè)時(shí)減少投入，依賴業(yè)主后續(xù)眾籌。