2025年春節(jié)后第一周（2.3-2.9），杭州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供需雙弱”的局面。

從供應(yīng)端來(lái)看，杭州各區(qū)均未有新的預(yù)售證領(lǐng)出，市場(chǎng)因此進(jìn)入了一個(gè)供應(yīng)“真空期”，市場(chǎng)新房供應(yīng)主要依賴(lài)于項(xiàng)目續(xù)銷(xiāo)房源；再看成交端，商品房總成交量較春節(jié)期間有所回升，為163套，其中住宅成交占據(jù)主導(dǎo)地位，達(dá)151套。

回顧春節(jié)當(dāng)周（1.27-2.2）的新房成交，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的放緩趨勢(shì)，步入了典型的“假日模式”。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周全市商品房成交量?jī)H為18套，與節(jié)前最后一周（日均成交146套）相比，成交量大幅下跌了97.9%。盡管如此，這一成交量仍然是近五年來(lái)春節(jié)周成交的新高。

然而，據(jù)我們的調(diào)研結(jié)果顯示，這種低迷的局面即將發(fā)生改變，市場(chǎng)整體預(yù)期仍然向好。不少開(kāi)發(fā)商將在3月份之前加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)過(guò)不了多久，樓市將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，不乏綠城·玉瀾月華、綠城·汀岸印月、濱杭繽紛城、建發(fā)云湖之城等熱門(mén)項(xiàng)目，有望帶動(dòng)成交量的回升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（2.3-2.9）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。全市共成交商品房163套，環(huán)比上漲805.6%；成交均價(jià)為36452元/平米，環(huán)比上漲10.8%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為錢(qián)塘區(qū)（成交53套）、余杭區(qū)（成交26套）、臨平區(qū)、蕭山區(qū)及西湖區(qū)（均成交16套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，錢(qián)塘區(qū)以43860元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是上城區(qū)，成交均價(jià)43400元/平米，再次是濱江區(qū)，成交均價(jià)40647元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為錢(qián)塘區(qū)的金沙御湖境（備案名：金沙御湖境府，成交21套，均價(jià)38953元/平米）、余杭區(qū)的建發(fā)云城之上（備案名：云鋮之上府，成交13套，均價(jià)35476元/平米），以及錢(qián)塘區(qū)的建發(fā)云啟錢(qián)灣（備案名：鷺云啟錢(qián)灣，成交11套，均價(jià)61589元/平米）。

上周僅有4個(gè)公寓項(xiàng)目成交，分別為蕭山區(qū)的錢(qián)斕安鉑中心（同備案名，成交均價(jià)51217元/平米）與遠(yuǎn)邦嘉裕天城（備案名：嘉裕天城，成交均價(jià)10574元/平米），以2套的成交量并列于TOP1，蕭山區(qū)的興耀金帝啟岸城（備案名：?jiǎn)冻牵山痪鶅r(jià)8617元/平米）與濱江區(qū)的信達(dá)中心｜杭州壹號(hào)院（備案名：臻奧院，成交均價(jià)84721元/平米），以1套的成交量位列其后。