首先，有網(wǎng)友調(diào)出2015年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策，感嘆與2025年面臨的情況很像，于是就打開kimi，讓他根據(jù)2015年來(lái)預(yù)測(cè)下2025年的房?jī)r(jià)走勢(shì)：

根據(jù)2015年之后房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及2025年的相關(guān)分析，可以對(duì)2025年房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行如下預(yù)測(cè)：

一線城市
政策與貨幣寬松支撐需求：2025年貨幣政策定調(diào)為“適度寬松”，降準(zhǔn)降息力度可能超過(guò)2024年，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至歷史低位，疊加首付比例最低15%的政策，購(gòu)房成本大幅降低，刺激剛需和改善需求釋放。
中高端住宅需求旺盛：核心地段的高端住宅成交持續(xù)增長(zhǎng)，改善型需求占比提升，推動(dòng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
二手房市場(chǎng)供需逆轉(zhuǎn)：一線城市二手房掛牌量持續(xù)下降，但成交量同比增長(zhǎng)，供需關(guān)系改善可能推動(dòng)“量?jī)r(jià)齊漲”，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、核心區(qū)次新房議價(jià)能力增強(qiáng)。
預(yù)測(cè)：一線城市房?jī)r(jià)整體止跌回穩(wěn)，核心區(qū)域中高端住宅價(jià)格或小幅上漲（+3%~5%），但外圍區(qū)域仍以穩(wěn)為主。
新一線及強(qiáng)二線城市
政策托底與產(chǎn)業(yè)支撐：南京、杭州、成都等強(qiáng)二線城市被列為“止跌回穩(wěn)”重點(diǎn)目標(biāo)，政策端通過(guò)“以舊換新補(bǔ)貼”“降低交易稅費(fèi)”等刺激需求，疊加人口凈流入和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，支撐房?jī)r(jià)韌性。
改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)：新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“改善豪宅化”趨勢(shì)，開發(fā)商通過(guò)提升品質(zhì)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。
土地市場(chǎng)冷熱分化：核心地塊溢價(jià)率走高，但非核心區(qū)流拍率上升，反映房企聚焦高價(jià)值區(qū)域。
預(yù)測(cè)：南京、杭州、成都等新一線城市房?jī)r(jià)2025年中旬止跌回穩(wěn)，部分熱點(diǎn)板塊或上漲2%~4%，但非核心區(qū)仍承壓。
普通二線及三四線城市
人口流出與需求萎縮：低線城市面臨人口凈流出，疊加產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，購(gòu)房需求以本地剛需為主，改善需求不足。
政策邊際效應(yīng)遞減：盡管首付比例和利率同步下調(diào)，但居民收入增長(zhǎng)乏力、就業(yè)不確定性高，導(dǎo)致政策刺激效果有限。
租售比提升但投資屬性弱化：房?jī)r(jià)下行導(dǎo)致租金回報(bào)率提高，但低線城市房產(chǎn)流動(dòng)性差，投資吸引力仍低于核心城市。
預(yù)測(cè)：普通二線及三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下行（-5%~-8%），部分人口持續(xù)流出的城市可能進(jìn)入長(zhǎng)期陰跌。
總體趨勢(shì)
分化加劇：2025年中國(guó)各層級(jí)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)顯著分化，核心驅(qū)動(dòng)因素包括政策調(diào)控、人口結(jié)構(gòu)變化、貨幣寬松導(dǎo)向以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
投資邏輯：核心城市房產(chǎn)仍是抗通脹首選，聚焦“好城市、好地段、好房子”。
樂觀預(yù)期：黃奇帆認(rèn)為，2025年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)止跌回穩(wěn)，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn)